RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://iitti.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kunnanhallitus
Esityslista 26.10.2026/Asianro 176
| Edellinen asia | Seuraava asia |
| Otsikko |
|---|
| Oheismateriaali 1Kaavaote Seppälänlahti Valoranta (pdf 2.36 mb) |
Poikkeamislupa, rantayleiskaavan RA-alueen käyttäminen vakituiseen asumiseen Seppälänlahdessa, kiinteistö Valoranta
Tekninen lautakunta 14.10.2026 § 111
Valmistelija Tekninen johtaja Harri Hoffren, puh. 040 485 4037, harri.hoffren@iitti.fi
Hakija: kiinteistön omistaja (kauppakirja 9.5.2026)
Rakennuspaikka ja kaavoitustilanne: Kiinteistö Valoranta ************ Kymijoen-Konniveden rantayleiskaavan alueella. Rakennuspaikan pinta-ala 2000 m2.
Rakennustoimenpide: Kiinteistöllä olevien rakennusten (vapaa-ajan asunto, sauna ja kaksi varastoa) purkaminen, ja omakotitalon (99 k-m2) rakentaminen. Rakennus liitetään vesi- ja viemäriverkostoon.
Poikkeaminen: Rantayleiskaavan RA-alueen (loma-asuntoalue) käyttäminen vakituiseen asumiseen. (RakL 50 §)
Hakijan esittämät syyt ja perustelut sekä arvio vaikutuksista:
Rakennetaan saunarakennus saman katon alle palvelemaan paremmin vakituista asumista. Rakennetaan nykyiselle rakennuspaikalle 25m rannasta. Infraa menee rakennuspaikan takaosassa vaatisi mittavia siirtotöitä. Nykyisellä paikalla tasainen rakennuspaikka
Samassa korttelissa naapurikiinteistö vakituinen asunto.
Kaavassa oli rakennusoikeutta 90m2 + 25m2
Nyt kaikki tulevat samaan 99m2. Kokonaisrakennusoikeus ei ylity.
Lausunnot ja naapurien kuuleminen: Kunta on suorittanut naapurien kuulemisen. Naapureilla ei ollut huomautettavaa.
Kunnan hallintosäännön 24 §:n kohdan 15 mukaan kunnanhallitus päättää poikkeamispäätöksistä (RakL 57 §). Hallintosäännön 27 §:n kohdan 2 mukaan lautakunnat vastaavat niiden asioiden valmistelusta toimialallaan, jotka kunnanhallitus tai kunnanvaltuusto ratkaisee.
Poikkeamislupa voidaan myöntää vain, jos rakentamislain 57 §:ssä säädetyt poikkeamisen oikeudelliset edellytykset täyttyvät ja jos lisäksi on olemassa pykälän 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Erityiset syyt ovat luonteeltaan maankäytöllisiä, eivät esimerkiksi henkilökohtaisia.
Rakentamislain 187 §:n mukaan hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta. Poikkeamislupaan voidaan asettaa ehtoja.
Esityslistan oheismateriaalina jaetaan ote rantayleiskaavasta sekä hakemuksen asemapiirros.
Esittelijä Tekninen johtaja Harri Hoffren
Päätösehdotus
Tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle, että kunnanhallitus myöntää haetun poikkeamisen.
Perustelut:
- Hakija on esittänyt poikkeamiselle erityisiä syitä, jotka ovat perusteltuja poikkeamiseen.
- Rakennusten sijoittuminen saman kattotilan alle ei lisää rakennusoikeutta ja ratkaisu soveltuu siten parhaiten maisemaan.
- Maastomuodon vuoksi haettu rakennuksen sijainti on perusteltua.
- Rakennuspaikan sijainti vakituiselle asumiselle on luontevaa, läheisyydessä on useita vakituisen asumisen kiinteistöjä. Palvelut ovat lähellä ja kohteeseen on hyvä tie.
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. RakL 57 §, 1 ja 2 mom.
Säädökset: RakL 50 §, RakL 57 §, kunnan hallintosäännön 24 § 4 mom kohta 15.
Poikkeamispäätös on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta (RakL 187 §).
Lupa- ja valvontamaksu 710 e (rakennusvalvontataksa 6.1 § myönteinen poikkeamispäätös 700 e, 7.2 § naapurien kuuleminen sähköisesti 1 x 10 e), veroton viranomaispalvelu.
Päätöksen tiedoksianto: Hakija, Lupa- ja valvontavirasto sekä muistutuksen tehneet ja ne, jotka sitä erikseen pyytävät (RakL 185 §).
Päätös
Tekninen lautakunta hyväksyi esittelijän päätösehdotuksen yksimielisesti.
Kunnanhallitus 26.10.2026
137/10.03.00/2026
Valmistelija Tekninen johtaja Harri Hoffren, puh. 040 485 4037, harri.hoffren@iitti.fi
Asia on selostettu edellä olevassa teknisen lautakunnan päätöksessä 14.10.2026 § 111.
Esityslistan oheismateriaalina jaetaan ote rantayleiskaavasta sekä hakemuksen asemapiirros.
Esittelijä Kunnanjohtaja Jarkko Salonen
Päätösehdotus
Kunnahallitus myöntää haetun poikkeamisluvan.
Perustelut:
- Hakija on esittänyt poikkeamiselle erityisiä syitä, jotka ovat perusteltuja poikkeamiseen.
- Rakennusten sijoittuminen saman kattotilan alle ei lisää rakennusoikeutta ja ratkaisu soveltuu siten parhaiten maisemaan.
- Maastomuodon vuoksi haettu rakennuksen sijainti on perusteltua.
- Rakennuspaikan sijainti vakituiselle asumiselle on luontevaa, läheisyydessä on useita vakituisen asumisen kiinteistöjä. Palvelut ovat lähellä ja kohteeseen on hyvä tie.
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. RakL 57 §, 1 ja 2 mom.
Säädökset: RakL 50 §, RakL 57 §, kunnan hallintosäännön 24 § 4 mom kohta 15.
Poikkeamispäätös on hyödynnettävä kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta (RakL 187 §).
Lupa- ja valvontamaksu 710 e (rakennusvalvontataksa 6.1 § myönteinen poikkeamispäätös 700 e, 7.2 § naapurien kuuleminen sähköisesti 1 x 10 e), veroton viranomaispalvelu.
Päätöksen tiedoksianto: Hakija, Lupa- ja valvontavirasto sekä muistutuksen tehneet ja ne, jotka sitä erikseen pyytävät (RakL 185 §).
Päätös
Ptk tark.
|
| Edellinen asia | Seuraava asia |